所謂鄉(xiāng)村三產(chǎn)融合模式下“生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)”，是指中國(guó)很有可能會(huì)在未來(lái)的5-10年內(nèi)，在綠水青山中出現(xiàn)以租賃農(nóng)村土地，或建立有機(jī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地，融入二三產(chǎn)業(yè)為主要業(yè)務(wù)的新興產(chǎn)業(yè)田園綜合體。

這個(gè)產(chǎn)業(yè)將在“土地流轉(zhuǎn)”、“鄉(xiāng)村振興 、三權(quán)分置”等一系列的宏觀政策和鼓勵(lì)措施下快速形成。

第一、大量流轉(zhuǎn)出來(lái)的農(nóng)村土地，將在地方政府的干預(yù)和規(guī)劃下，有償租賃給相關(guān)財(cái)團(tuán)、機(jī)構(gòu)，并通過(guò)收取大規(guī)模流轉(zhuǎn)出來(lái)的土地租金獲得長(zhǎng)期、穩(wěn)定的地方財(cái)政收入。

第二、租賃土地的財(cái)團(tuán)、機(jī)構(gòu)在租賃的土地上，利用創(chuàng)新商業(yè)模式，通過(guò)一二三產(chǎn)業(yè)融合，經(jīng)營(yíng)高附加值的經(jīng)濟(jì)生態(tài)作物、從事農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈控制，或現(xiàn)代農(nóng)業(yè)規(guī)模化生產(chǎn)等為主，與文旅相結(jié)合，提供平臺(tái)服務(wù)，形成可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)循環(huán)市場(chǎng)，從而獲取長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定利潤(rùn)。

第三、從事土地租賃中介業(yè)務(wù)的“土地買(mǎi)辦”獲得相應(yīng)的勞務(wù)費(fèi)用。農(nóng)莊將成為金融產(chǎn)品，越‘炒’越熱。

第四、廣大農(nóng)民將通過(guò)出讓土地使用權(quán)而獲得數(shù)額相當(dāng)?shù)囊淮涡袁F(xiàn)金補(bǔ)償，此后再通過(guò)付出剩余勞動(dòng)力成為“職業(yè)農(nóng)民”。

第五、過(guò)剩產(chǎn)能通過(guò)“農(nóng)莊開(kāi)發(fā)”得到消化，轉(zhuǎn)型企業(yè)“上山下鄉(xiāng)”可以成為新的經(jīng)營(yíng)主體。

第六、追求健康生活的人們，可以來(lái)到綠水青山之中，享受到城市沒(méi)有的回歸自然的“田園生活”。

第七、新的經(jīng)營(yíng)主體會(huì)為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、招商引資、增加稅收、提高知名度等發(fā)揮積極作用。

以上推論并非空穴來(lái)風(fēng)，促使“生態(tài)農(nóng)莊地產(chǎn)”業(yè)形成的理由如下：

一、人民幣對(duì)美元匯率的升值，無(wú)論利害關(guān)系誰(shuí)是誰(shuí)非，它最終導(dǎo)致的結(jié)果必然是拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)“三駕馬車(chē)”之一的外貿(mào)出口損失慘重。國(guó)家提出的“轉(zhuǎn)變發(fā)展方向、改變發(fā)展思路”已明確說(shuō)明以加工外貿(mào)為主的宏觀發(fā)展方向的危機(jī)和風(fēng)險(xiǎn)性。拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的另兩駕馬車(chē)中，唯一堅(jiān)挺的是“內(nèi)需”市場(chǎng)。而拉動(dòng)內(nèi)需的“重要支柱”產(chǎn)業(yè)是“房地產(chǎn)”和“汽車(chē)制造業(yè)”，顯然依靠單一的“私家車(chē)”是無(wú)法長(zhǎng)久拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)的。新能源、無(wú)人機(jī)等先進(jìn)技術(shù)產(chǎn)品，已經(jīng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，資本投向何去何從？廣大的農(nóng)村土地，將是拉動(dòng)“內(nèi)需”的無(wú)限大市場(chǎng)，生態(tài)農(nóng)莊開(kāi)發(fā)將在農(nóng)村土地上比房地產(chǎn)更有生命力，此長(zhǎng)彼消，取而代之。

二、房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)聲鶴唳絕不僅僅是部分城市“房?jī)r(jià)過(guò)高”的問(wèn)題。平均占地方政府財(cái)政收入79%(中央電視臺(tái)語(yǔ))的“土地財(cái)政”現(xiàn)象不可能長(zhǎng)久持續(xù)，“城市化”的腳步也將隨著城市擴(kuò)張的“地皮極限”而無(wú)法長(zhǎng)久供應(yīng)政府的財(cái)政需求。相反，農(nóng)村土地則是目前地方政府唯一可以長(zhǎng)期重復(fù)利用的、穩(wěn)定的，也是最大的財(cái)政保障來(lái)源。城市土地已很少可用，農(nóng)村大量的土地卻被撂荒，提高農(nóng)村土地價(jià)值就是將來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，農(nóng)莊開(kāi)發(fā)與推廣將使農(nóng)村土地增值。

三、2008年底中央提出的“土地流轉(zhuǎn)”，以及關(guān)于農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐的加快，其根本目的就在于將農(nóng)村“剩余”的勞動(dòng)力和“閑置”土地集中利用?！凹欣谩鞭r(nóng)村土地的辦法只有一個(gè)：土地流轉(zhuǎn)。

集群式的農(nóng)莊開(kāi)發(fā)，降低了建設(shè)成本，方便了平臺(tái)服務(wù)，形成了影響力，帶動(dòng)了消費(fèi)。

四、大量如“聯(lián)想”這樣的國(guó)內(nèi)知名公司已悄悄地把資金向農(nóng)村轉(zhuǎn)移，它們的目的當(dāng)然不可能是簡(jiǎn)單地去“種水稻”。

中國(guó)是一個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，當(dāng)前的“商機(jī)”已經(jīng)顯現(xiàn)，在廣闊的農(nóng)業(yè)大地上，未來(lái)的中國(guó)“首富”必將在“生態(tài)農(nóng)莊開(kāi)發(fā)”行業(yè)的名單中產(chǎn)生，改變農(nóng)業(yè)無(wú)‘首富’的歷史，請(qǐng)拭目以待。

農(nóng)業(yè)，下一個(gè)房地產(chǎn)業(yè)？

過(guò)往，中國(guó)最賺錢(qián)的行業(yè)是房地產(chǎn)、金融、電子信息等行業(yè)，農(nóng)業(yè)備受投資商和年輕人的冷落。在國(guó)家對(duì)農(nóng)業(yè)投入不斷增加、對(duì)農(nóng)民補(bǔ)貼不斷加大，以及政府出臺(tái)的各項(xiàng)扶持政策引導(dǎo)下，農(nóng)業(yè)行業(yè)大整合已經(jīng)展開(kāi)，往后每年都將是紅利出頭的一年，大機(jī)會(huì)盡在本年。那么，這種大轉(zhuǎn)型是否如羅杰斯所說(shuō)，在未來(lái)能帶來(lái)超越房地產(chǎn)業(yè)的致富機(jī)會(huì)呢？答案是肯定的。

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程的啟示

改革開(kāi)放后，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)起步于深圳、珠海的特區(qū)建設(shè)，但對(duì)于國(guó)內(nèi)民眾來(lái)說(shuō)，當(dāng)時(shí)仍處計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，個(gè)人仍依賴單位分房，并沒(méi)有買(mǎi)房的概念。就像今天，人們對(duì)擁有經(jīng)營(yíng)農(nóng)莊的概念與認(rèn)識(shí)尚在朦朧之中，在政府的大力推動(dòng)下，將越來(lái)越清晰。

經(jīng)過(guò)這二十年，行業(yè)的相對(duì)壟斷格局已經(jīng)形成，全國(guó)知名地產(chǎn)商在50家左右，各大地產(chǎn)商憑借資本優(yōu)勢(shì)，掌控了大部分可開(kāi)發(fā)土地資源。而在整合結(jié)束的后十年中，房?jī)r(jià)也隨之一路飚升。而農(nóng)莊開(kāi)發(fā)綜合性很強(qiáng)，加上現(xiàn)在技術(shù)的先進(jìn)與模式的創(chuàng)新，將帶動(dòng)與影響更多的行業(yè)參與進(jìn)來(lái)，形成又一龐大的經(jīng)營(yíng)體系與市場(chǎng)。
房地產(chǎn)行業(yè)由“分散”向“集中”轉(zhuǎn)變后產(chǎn)生行業(yè)暴利和大量富豪，印證了一個(gè)結(jié)論：任何行業(yè)其結(jié)構(gòu)體由“分散”走向“集中”，都會(huì)形成行業(yè)相對(duì)壟斷，進(jìn)而產(chǎn)生超額利潤(rùn)和暴富機(jī)會(huì)！中國(guó)發(fā)達(dá)的互聯(lián)網(wǎng)讓農(nóng)莊開(kāi)發(fā)“集中”起來(lái)的會(huì)更早一些。

農(nóng)業(yè)，正在經(jīng)歷類(lèi)似房地產(chǎn)的整合過(guò)程

農(nóng)業(yè)，似乎已在經(jīng)歷著房地產(chǎn)行業(yè)由“分散”向“集中”轉(zhuǎn)變的過(guò)程。

中國(guó)的農(nóng)業(yè)似乎正在走一條由單打獨(dú)斗到合作共贏的路：

自給自足小量供應(yīng)（分散）→大耕戶/合作社開(kāi)始出現(xiàn)（集中) →農(nóng)場(chǎng)主（相對(duì)壟斷）

產(chǎn)業(yè)規(guī)?；殉蔀檗r(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型加速的重要推動(dòng)因素。農(nóng)業(yè)行業(yè)的機(jī)會(huì)不斷涌現(xiàn)，在國(guó)家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和大力支持農(nóng)業(yè)的政策背景下，創(chuàng)新的商業(yè)模式，投資風(fēng)險(xiǎn)可控，盈利模式清晰，大量社會(huì)資本將涌入農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，新農(nóng)業(yè)蘊(yùn)含著巨大潛力，是一塊值得投資者期待的深藍(lán)領(lǐng)域。

新農(nóng)業(yè)的崛起需要資本推動(dòng)，講求穩(wěn)定的回報(bào)，要有良好的商業(yè)盈利模式才可持續(xù)發(fā)展。最近幾年，部分商界巨頭也涉足農(nóng)業(yè)，如 “聯(lián)想”進(jìn)入水產(chǎn)、養(yǎng)殖業(yè)，“網(wǎng)易”丁磊養(yǎng)豬，“京東商城”劉強(qiáng)東種大米，褚時(shí)健包山頭種出“褚橙”……這些商界大鱷，憑著他們靈敏的商業(yè)嗅覺(jué)，已深刻感覺(jué)到農(nóng)業(yè)大轉(zhuǎn)型帶來(lái)的機(jī)會(huì)而紛紛踏足，他們憑借良好的社會(huì)資源和資本優(yōu)勢(shì)，投入的資金動(dòng)輒數(shù)億，遠(yuǎn)超出我們行內(nèi)人之前的小打小鬧。雖然他們中的許多在賠錢(qián)賺吆喝，但他們?cè)凇芭荞R圈地”，因?yàn)樗麄儓?jiān)信發(fā)展方向沒(méi)有錯(cuò)，只是在等待創(chuàng)新的經(jīng)營(yíng)模式。今天，創(chuàng)新的真農(nóng)模式已經(jīng)開(kāi)始在全國(guó)各地踐行，理論與實(shí)踐證明，可以真農(nóng)創(chuàng)新商業(yè)模式全面徹底地顛覆之前落后的經(jīng)營(yíng)模式。

由此可見(jiàn)，農(nóng)業(yè)由“分散”向“集中”轉(zhuǎn)變后，改變之前落后的經(jīng)營(yíng)模式，也一定能產(chǎn)生高利潤(rùn)機(jī)會(huì)。獨(dú)創(chuàng)的真農(nóng)模式，就是在線上平臺(tái)的計(jì)劃指導(dǎo)下，整合各地相關(guān)資源，形成可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)循環(huán)大市場(chǎng)。線下各項(xiàng)目公司及各農(nóng)莊發(fā)揮市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)造快速周轉(zhuǎn)的穩(wěn)定盈利的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)新局面。

目前正在進(jìn)行中的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)大整合，正如經(jīng)歷房地產(chǎn)業(yè)的“前十年”，經(jīng)過(guò)行業(yè)大整合，一定能迎來(lái)美好的“后十年”?；ヂ?lián)網(wǎng)時(shí)代的今天，可能用不了“前十年” “后十年”時(shí)間就可以實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)強(qiáng)國(guó)的夢(mèng)。

2022年將是“全面小康戰(zhàn)略”的收官年，同時(shí)也是“鄉(xiāng)村振興開(kāi)發(fā)”砥礪奮進(jìn)的一年，同時(shí)也是歷盡艱辛，不斷總結(jié)，返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)新模式的人們將大顯身手的一年。